Professionelle Fassadenreinigung Essen

Wir sind seit über 25 Jahren im Ruhrgebiet tätig, und der Essener Norden liegt direkt an unserer Haustür. Wichtiger als die Fahrzeit ist aber, dass wir denselben Baubestand seit Jahren im Rahmen der Gebäudereinigung betreuen.

Was in Essen an den Wänden hängt

Die Zechensiedlungen und der Nachkriegs-Zeilenbau im Essener Norden entsprechen dem, was wir in unserer Nachbarstadt täglich reinigen: Klinker mit alten Fugen, verputzte Wohnzeilen mit nachträglicher Dämmung, Trapezblech an Hallen. Dazu kommen Verwaltungsgebäude mit Glas- und Metallfassaden und Wohnimmobilien im Süden mit hochwertigen Putz- und Natursteinflächen. Für jeden dieser Fälle gibt es eine eigene Einstellung, kein Standardprogramm.

Der zweite Punkt ist die Organisation. Stellflächen in engen Straßen, Abstimmung mit Mietern, Arbeiten außerhalb der Betriebszeiten, Zugänge, die trotz Bühne nutzbar bleiben müssen: In bewohnter Lage macht dieser Teil oft mehr Aufwand als der Reinigungsdurchgang. Als spezialisierte Reinigungsfirma mit eigenem Personal bündeln wir Beratung, Ausführung und Abnahme und übernehmen die Verantwortung für das Ergebnis. Ein Ansprechpartner koordiniert dabei alle Schritte, von der ersten Begehung bis zur Übergabe des Protokolls.

Mit unserer Fassadenreinigung übernehmen wir den vollständigen Ablauf von der Besichtigung bis zum Abnahmeprotokoll. Die Leistungen werden individuell auf Ihre Immobilie in Essen abgestimmt, ein festes Paket gibt es nicht.

Der Leistungsumfang im Überblick

Am Anfang stehen die Besichtigung und die Beratung, aus denen ein Festpreisangebot hervorgeht. Ist der Untergrund unklar, legen wir vorab eine Probefläche an. Danach planen wir die Anfahrt und den Aufstellort, klären die nötigen Genehmigungen und stimmen den Termin mit der Verwaltung oder der Betriebsleitung ab. Am Morgen des ersten Arbeitstages decken wir Fenster, Türen, Pflanzen und Hauseingänge ab.

Während der Ausführung arbeiten wir Fläche für Fläche im festgelegten Verfahren, entfernen Bewuchs und Ablagerungen, behandeln die Sockelzone gesondert und sichern die Zugänge, damit Bewohner und Betrieb weiterarbeiten können. Das Schmutzwasser wird gesammelt und gefiltert.

Nach Abschluss folgen Endkontrolle, Abnahmeprotokoll, auf Wunsch ein Fassadenschutz und eine Empfehlung für den nächsten Turnus. Ergänzend übernehmen wir die Fensterreinigung – Glas- und Rahmenreinigung beidseitig – für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Weitere Dienstleistungen wie Gartenservice und Winterdienst lassen sich für dieselbe Adresse mitbeauftragen.

Eine pauschale Angabe ist nicht möglich, weil Lage, Fassadentyp und Ausrichtung den Turnus bestimmen. Verschattete Nordseiten benötigen häufiger eine gründlich ausgeführte Reinigung als eine besonnte Südwand an einer ruhigen Straße.

Ausrichtung, Schatten und Verkehrslage

Entscheidend sind vier Dinge. Die Ausrichtung: Nord- und Nordwestseiten trocknen schlecht ab, dort kehrt der Bewuchs zuerst zurück. Die Verschattung: Innenhöfe, enge Straßenzüge und der hohe Baumbestand in den südlichen Stadtteilen verlängern jede Feuchtephase. Die Lage zum Verkehr: An der A52 und den Durchgangsachsen setzt sich der Rußfilm schneller ab. Und die Vorbehandlung: Eine imprägnierte Fläche bleibt deutlich länger sauber als eine unbehandelte.

Wo Bewuchs zurückkehrt, wird die Behandlung mit jedem Jahr aufwendiger. Aus einem Durchgang werden zwei, aus dem Niederdruck wird eine aufwendigere Variante. Eine regelmäßige Sichtprüfung und eine nachhaltige Pflege im Abstand von einigen Jahren sind über die Standzeit gerechnet günstiger als eine einzelne große Maßnahme. Bei der Besichtigung nennen wir Ihnen einen realistischen Turnus für Ihre Immobilie.

An den Ruhrhängen zwischen Fischlaken, Schuir und Haarzopf bilden sich Algen und Moos deutlich schneller als auf den offenen Lagen um Karnap und Schonnebeck. Wird die Wand dort in kürzeren Abständen gründlich behandelt, bleibt der Aufwand gleichmäßig niedrig. Wird die Behandlung erst nach zehn Jahren durchgeführt, ist der Belag tief in die Oberfläche gewachsen und mehrere Durchgänge sind nötig. Ist er einmal vollständig entfernt, bleibt eine imprägnierte Wand langfristig sauber, sofern eine regelmäßige Sichtprüfung neue Stellen früh aufdeckt.

Geeignet sind nahezu alle gängigen Fassadenarten: Klinker, Ziegel, Naturstein, Beton, mineralischer und Kunstharzputz, Wärmedämmverbundsysteme, Metall, Trapezblech und Glas. Weniger die Art des Untergrunds entscheidet als seine Verfassung.

Wo wir den Druck herunternehmen

Bei historischem Sichtmauerwerk, wie es die Zechenkolonien rund um Zollverein und die Gründerzeitbebauung des Moltkeviertels prägt, sind die Fugen alt und teilweise ausgewaschen; hoher Druck ist hier ausgeschlossen. Ruhrsandstein, der an älteren Gebäuden im Süden verbaut wurde, ist weich und offenporig und verträgt wenig, weshalb die Steinreinigung als eigener Arbeitsschritt läuft. Die verputzten Werkssiedlungen im Stil der Margarethenhöhe verlangen ein anderes Vorgehen als der Klinker daneben.

Bei Wärmedämmverbundsystemen, wie sie an den nachgedämmten Wohnzeilen in Frillendorf oder Freisenbruch sitzen, wird drucklos oder im Niederdruck mit pH-neutralen Reinigungsmitteln gearbeitet, da zu hoher Druck die Beschichtung öffnet. Wo Risse, Hohlstellen oder abblätternder Anstrich vorliegen, eignet sich eine Reinigung nur eingeschränkt.

Bei Untergründen, deren Reaktion wir nicht sicher einschätzen können, legen wir vorab eine Testfläche an einer wenig einsehbaren Stelle an. Anschließend wissen beide Seiten, welches Ergebnis zu erwarten ist. Was sich nicht schonend behandeln lässt, benennen wir offen. Bei Klinkerriemchen und angeputzten Dämmplatten, wie sie an den Wohnbauten der Siebziger und Achtziger häufig vorkommen, prüfen wir außerdem den Sitz der Platten, bevor Wasser auf die Wand kommt: Sitzt eine Platte lose, drückt jeder Strahl Feuchte hinter die Ebene, und der Schaden ist größer als der Nutzen. In solchen Fällen empfehlen wir zuerst eine Instandsetzung des betroffenen Bereichs und danach die Behandlung der restlichen Wand. Diese Reihenfolge kostet einen Termin mehr und spart im Zweifel eine Sanierung.

Die Auswahl reicht von druckloser Behandlung über Niederdruck und Softwash bis zu Heißwasser und gezielter Steinreinigung. Welche Techniken zum Einsatz kommen, wird nach der Besichtigung festgelegt.

Niederdruck, Heißwasser, Steinreinigung

Niederdruck und Softwash sind der Standard an Putz- und Dämmfassaden: Ein Reinigungsmittel löst den Bewuchs an, anschließend wird mit geringem Druck abgespült. Heißwasser wirkt gegen fettige und hartnäckige Verschmutzungen, etwa an Sockeln und in Hofdurchfahrten. Die Steinreinigung ist für Werkstein, Sichtbeton und Sichtmauerwerk gedacht und arbeitet mit Druck und Wassermenge, die auf den jeweiligen Untergrund angepasst sind. Für Farbaufträge und in speziellen Fällen kommen weitere Techniken infrage, bei Bedarf mit Trockeneis.

Der Zugang ist Teil der Planung. Je nach Objekt arbeiten wir von der Hubarbeitsbühne oder mit Seilzugangstechnik, sodass auch höher gelegene Fassadenbereiche erreichbar sind. Welche Kombination sinnvoll ist, entscheidet sich am Gebäude, nicht am Katalog.

Ein Punkt, der oft unterschätzt wird: Nicht jede Wand verlangt das aggressivste Mittel. Häufig genügt es, den Bewuchs anzulösen und die Wand danach in Ruhe abtrocknen zu lassen, statt sie mit hohem Druck freizulegen. Das dauert länger, schont aber die Beschichtung und hält damit den nächsten Termin weiter weg. Wir sagen bei der Besichtigung, welcher Weg an Ihrer Wand der wirtschaftlichere ist.

Abgerechnet wird pro Quadratmeter. Den Preis bestimmen vier Faktoren: Größe der Fläche, Erreichbarkeit, Material und Verschmutzungsgrad. Ein Festpreis liegt nach der Besichtigung vor, und die ist unverbindlich.

Vier Größen im Angebot

Die Erreichbarkeit wiegt am schwersten. Ein freistehendes Haus lässt sich von mehreren Seiten anfahren, ein Hinterhof in dichter Bebauung nicht – dort muss ein Gerüst errichtet oder mit Seilzugangstechnik gearbeitet werden. In den Hanglagen über der Ruhr kommt hinzu, dass Stellflächen für eine Bühne oft fehlen. Beim Material gilt: Glatter Putz geht schneller als Sichtmauerwerk mit tiefen Fugen, und geschliffener Werkstein benötigt mehr Zeit. Ein leichter Grünbelag erfordert einen Durchgang, ein jahrzehntelang gewachsener Rußfilm zwei.

Zusätzlich anfallende Posten wie Bühne, Entsorgung, Fassadenschutz oder eine Genehmigung für den Stellplatz weisen wir gesondert aus. So bleibt nachvollziehbar, wofür Sie zahlen. Zum Vergleich: Ein Neuanstrich kostet in der Regel ein Vielfaches, weshalb sich die Maßnahme fast immer rechnet, solange der Untergrund intakt ist.

Grünbelag und Rußfilm sind mehr als ein optisches Thema. Bewuchs hält Nässe an der Wand, und Nässe arbeitet sich in Fugen und Beschichtungen. Eine frühzeitige Behandlung trägt damit unmittelbar zum Werterhalt bei.

Optik, Substanz und Sicherheit

Sichtbar ist zuerst die Optik: Die Fläche kommt dem ursprünglichen Farbton wieder nahe, das Gebäude wirkt gepflegt, und bei Vermietung oder Verkauf entfällt der Eindruck eines Instandhaltungsrückstands. Weniger sichtbar, aber teurer ist die Substanz. Feuchtigkeit unter der Beschichtung gefriert im Winter, dehnt sich aus und vergrößert Schäden erheblich. Wer früh eingreift, verhindert, dass aus einer Reinigung eine Instandsetzung wird.

Der dritte Vorteil ist die Sicherheit, und sie wird am häufigsten unterschätzt. Eine hohe Hausfassade mit geliehener Technik zu bearbeiten, endet oft mit Streifen oder mit einem Unfall auf der Leiter, und die Haftung liegt beim Eigentümer. Eine umfassende Beauftragung bringt Absicherung, Versicherung und entsprechende Geräte mit. Bei Mietobjekten kommt der Nachweis hinzu: Verwaltungen müssen belegen können, dass fachgerecht gearbeitet wurde – und dafür braucht es weder Diskussion noch die Zustimmung jedes Einzelnen, sondern eine saubere Dokumentation.

Die Planbarkeit

Eine professionelle Ausführung folgt einem Termin, der zuverlässig gehalten wird, und liefert ein Ergebnis, das sich wiederholen lässt. Wer selbst arbeitet, kann Verschmutzungen an gut erreichbaren Stellen entfernen, scheitert aber an den Bereichen, auf die es ankommt. Für diesen Zweck ist professionelle Technik gebaut: Sie erreicht die Fassade gleichmäßig, vom Sockel bis zum Dachanschluss, und schafft eine Sauberkeit, die auch nach dem ersten Regen noch zu sehen ist.